第一章 總 則
第一條 為優(yōu)化人才環(huán)境，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于進(jìn)一步完善人才政策體系、集聚更多優(yōu)質(zhì)人才，服務(wù)奉化經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展相關(guān)要求，對(duì)高端裝備、新材料、生命健康、新一代信息技術(shù)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、教育衛(wèi)生等領(lǐng)域或其他符合奉化產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的緊缺人才給予住房保障支持，吸引更多優(yōu)秀人才來(lái)我區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，更好地服務(wù)我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)，加快推進(jìn)人才強(qiáng)區(qū)、創(chuàng)新強(qiáng)區(qū)建設(shè)步伐，特制定本辦法。
第二條 實(shí)施人才住房保障工作遵循公開(kāi)透明、公平公正、自愿申請(qǐng)、動(dòng)態(tài)監(jiān)管的原則。以業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)作為解決人才住房保障問(wèn)題的重要依據(jù)，按照貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配置相結(jié)合的方式，全力做好人才安居保障工作。
第三條 區(qū)委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組（簡(jiǎn)稱“領(lǐng)導(dǎo)小組”）負(fù)責(zé)人才住房保障工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)解決人才住房保障工作的相關(guān)重大問(wèn)題。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)人才住房保障工作管理辦公室，辦公室設(shè)在區(qū)人力社保局，由區(qū)委人才辦、區(qū)發(fā)改局、區(qū)民政局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)人力社保局、區(qū)住建局（房管中心）、寧波市住房公積金管理中心奉化分中心、寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局（不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心）等部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人組成，具體承辦領(lǐng)導(dǎo)小組交辦的工作任務(wù)。
區(qū)委人才辦主要負(fù)責(zé)牽頭制定人才住房保障實(shí)施辦法，統(tǒng)籌組織實(shí)施人才住房保障工作；區(qū)人力社保局具體承擔(dān)人才住房保障工作管理辦公室相關(guān)工作，主要負(fù)責(zé)公告發(fā)布、申請(qǐng)受理、資格審查、補(bǔ)貼發(fā)放管理等工作；區(qū)發(fā)改局主要負(fù)責(zé)人才公寓及人才租賃房出售出租的價(jià)格管理等工作；區(qū)民政局主要負(fù)責(zé)申請(qǐng)人婚姻情況核實(shí)工作；區(qū)財(cái)政局主要負(fù)責(zé)落實(shí)人才住房建設(shè)、租賃、裝修、補(bǔ)貼、管理等資金的保障監(jiān)督工作；區(qū)住建局（房管中心）主要負(fù)責(zé)人才公寓銷售登記、人才購(gòu)房補(bǔ)貼備案登記、人才租賃房配置管理等工作；寧波市住房公積金管理中心奉化分中心主要負(fù)責(zé)人才購(gòu)房公積金貸款工作；寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局（不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心）主要負(fù)責(zé)人才住房情況核實(shí)、人才購(gòu)房補(bǔ)貼備案登記等工作；用人單位主要負(fù)責(zé)本單位人才的申請(qǐng)受理、資格預(yù)審等工作。
第二章 人才住房保障的實(shí)施方式
第四條 人才住房保障的實(shí)施方式主要包括人才公寓申購(gòu)、人才租賃房申租、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、人才租房補(bǔ)貼等四種。
人才公寓申購(gòu)：指采取政府定房定價(jià)，專門(mén)用于解決特定人才申購(gòu)的政策性住房。具體視房源情況適時(shí)推出。
人才租賃房申租：指由政府建設(shè)或籌集，租賃給符合條件的人才，并限定租房面積和租賃價(jià)格的專項(xiàng)過(guò)渡性租賃住房。
人才購(gòu)房補(bǔ)貼：指符合條件的人才在奉化區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房（含具有實(shí)際居住功能的商業(yè)性公寓），給予一定的貨幣補(bǔ)貼。
人才租房補(bǔ)貼：指符合條件的人才在奉化區(qū)租住市場(chǎng)房源，給予一定的貨幣補(bǔ)貼。
第五條 鼓勵(lì)有條件的鎮(zhèn)（街道）、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)人才租賃房，解決本地、本園區(qū)的人才過(guò)渡性住房問(wèn)題。新出讓住宅用地視情按一定比例配建人才住房。
第三章 人才公寓申購(gòu)條件及管理
第六條 申購(gòu)對(duì)象：
1.在我區(qū)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位中的非事業(yè)身份人員；
2.來(lái)我區(qū)自主創(chuàng)業(yè)的人員；
3.在我區(qū)教育、衛(wèi)生事業(yè)單位中一線工作的高層次人才；
4.經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定，在經(jīng)費(fèi)自理的公益二類事業(yè)單位中直接從事研發(fā)、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、勘測(cè)、檢測(cè)（檢驗(yàn)）等工作的高層次人才以及在事業(yè)單位中直接從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)技術(shù)研究的高層次人才。
第七條 申購(gòu)需同時(shí)具備下列條件：
1.取得全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷（學(xué)位），或中級(jí)職稱（技師）及以上相關(guān)證書(shū)。其中，事業(yè)單位人員須具有全日制碩士研究生及以上學(xué)歷學(xué)位，或副高職稱（高級(jí)技師）及以上相關(guān)證書(shū)，且要求專業(yè)（工種）與崗位對(duì)口，并在一線從事專業(yè)技術(shù)工作；
2.年齡50周歲以下，其中博士研究生、正高職稱以及經(jīng)寧波認(rèn)定的高級(jí)及以上人才，年齡可放寬到55周歲；
3.具有本區(qū)常住戶口，其中碩士研究生及以上學(xué)歷學(xué)位或副高職稱（高級(jí)技師）及以上人員可不受戶籍限制；
4.在我區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)寧波市內(nèi)家庭唯一住房；
5.與聘用單位簽訂3年及以上勞動(dòng)（聘用）合同，依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)、個(gè)人所得稅，且人事檔案關(guān)系在本區(qū)。其中外籍人才無(wú)需提供人事檔案關(guān)系，但須提供在寧波轄區(qū)內(nèi)的外國(guó)專家來(lái)華工作許可證；
6.申請(qǐng)人應(yīng)品行端正、愛(ài)崗敬業(yè)，近5年內(nèi)無(wú)違法犯罪記錄。事業(yè)人員近5年內(nèi)年度考核均在合格以上。上述情況均采取承諾制，并對(duì)所承諾情況負(fù)責(zé)；
7.申購(gòu)人在本區(qū)未享受過(guò)人才公寓申購(gòu)優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼和房改政策（含實(shí)物分房、政府保障性住房、集資建房等）。
對(duì)引進(jìn)列入頂尖人才、國(guó)家級(jí)或省級(jí)重點(diǎn)人才工程人才、寧波“甬江引才工程”“3315系列計(jì)劃”團(tuán)隊(duì)帶頭人或個(gè)人、“鳳麓英才”計(jì)劃團(tuán)隊(duì)帶頭人或個(gè)人，市區(qū)兩級(jí)“一事一議”引進(jìn)的重大人才科技項(xiàng)目、寧波市級(jí)億元以上重點(diǎn)資助的產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院核心成員等特殊人才的安置，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定后，具體條件可適當(dāng)放寬。
第八條 人才公寓銷售定價(jià)原則上比照周邊（或同類地段）普通商品住房?jī)r(jià)格確定，具體由區(qū)人才住房保障工作管理辦公室會(huì)同區(qū)發(fā)改局、區(qū)住建局（房管中心）提出，報(bào)區(qū)政府確定后組織實(shí)施。人才公寓按學(xué)歷（學(xué)位）或職稱（含技能等級(jí)證書(shū)、職業(yè)資格證書(shū)）等情況給予相應(yīng)價(jià)格優(yōu)惠：
1.大學(xué)本科學(xué)歷或中級(jí)職稱（技師）人才，給予不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)最高16萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠；
2.碩士研究生學(xué)歷學(xué)位或副高職稱（高級(jí)技師）人才，給予不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)最高20萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠；
3.博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高級(jí)職稱人才，給予不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)最高40萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠；
4.通過(guò)奉化申報(bào)入選或全職新引進(jìn)的國(guó)家級(jí)、省級(jí)重點(diǎn)人才工程人才，分別給予不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)最高100萬(wàn)元、80萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠；
5.夫妻雙方均符合購(gòu)房條件，且同時(shí)申請(qǐng)人才公寓購(gòu)房?jī)?yōu)惠的，可按各自標(biāo)準(zhǔn)疊加享受，優(yōu)惠總額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)；
6.特殊人才安置時(shí)，其優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)可由領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定；
7.博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高職稱人員申請(qǐng)住房公積金貸款的，可貸額度可上浮50%。
第九條 申購(gòu)人應(yīng)與區(qū)人力社保局簽訂協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體按以下程序進(jìn)行：
（一）自主申請(qǐng)。凡符合申購(gòu)條件的人才，由本人填寫(xiě)《購(gòu)買(mǎi)人才公寓申請(qǐng)表》，并根據(jù)不同情況提供下列相對(duì)應(yīng)材料：
1.居民身份證、戶口本、外國(guó)專家來(lái)華工作許可證；
2.婚姻狀況證明；
3.工資發(fā)放、個(gè)人所得稅繳納、住房公積金繳存等相關(guān)證明；
4.與用人單位簽訂3年及以上期限的勞動(dòng)（聘用）合同；
5.學(xué)歷學(xué)位、職稱以及技能等級(jí)（職業(yè)資格）等證書(shū)；
6.優(yōu)先購(gòu)房證明以及其他必要材料。
上述材料須經(jīng)所在單位核實(shí)確認(rèn)，由申購(gòu)人統(tǒng)一報(bào)區(qū)人力社保局。
（二）資格審核。區(qū)人力社保局牽頭區(qū)民政局、區(qū)住建局（房管中心）、寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局（不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心）等相關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料和相關(guān)信息的真實(shí)性進(jìn)行全面審核。
（三）審議公示。區(qū)人力社保局將申購(gòu)情況提交領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議后，將審議通過(guò)的申購(gòu)人員情況在本區(qū)新聞媒體、人力社保部門(mén)網(wǎng)站、申購(gòu)人所在單位等處進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日。
（四）確定對(duì)象。區(qū)人力社保局根據(jù)公示情況，開(kāi)具《人才公寓準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)》。若房源少于申購(gòu)數(shù)的，原則上按申購(gòu)人學(xué)歷、職稱及其他層次高低，通過(guò)搖號(hào)確定選房對(duì)象。
（五）搖號(hào)選房。通過(guò)搖號(hào)確定選房次序后，與區(qū)住建局（房管中心）或指定銷售單位簽訂購(gòu)房合同。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未選擇房子的視作放棄處理。
（六）辦理購(gòu)房。在簽訂購(gòu)房合同后指定時(shí)間內(nèi)辦理購(gòu)房手續(xù)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清房款或辦理相關(guān)手續(xù)的視作放棄處理。
（七）產(chǎn)權(quán)登記。購(gòu)房合同中附注上市轉(zhuǎn)讓和使用管理限制規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上加注“奉化區(qū)人才公寓，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”字樣。申購(gòu)人與區(qū)人力社保局簽訂服務(wù)期協(xié)議之日起，在奉化區(qū)服務(wù)滿5年（以下簡(jiǎn)稱“5年服務(wù)期”）后方可上市交易。5年服務(wù)期滿后，可由申購(gòu)人向區(qū)人力社保局提出申請(qǐng)，憑區(qū)人力社保局出具的《人才服務(wù)期滿證明》（附社保、工資、勞動(dòng)合同等相關(guān)證明材料），向?qū)幉ㄊ凶匀毁Y源和規(guī)劃局奉化分局（不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心）申請(qǐng)變更所購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。5年服務(wù)期未滿前，申購(gòu)人不得以買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、抵押（購(gòu)房按揭除外）等方式處置該住房。
第十條 人才公寓銷售管理堅(jiān)持“公開(kāi)、公正、公平”原則，申購(gòu)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)，不得弄虛作假，不得冒名頂替。凡出現(xiàn)以下違約或違規(guī)情形的，將作相應(yīng)處理：
（一）對(duì)已選好房源，但無(wú)正當(dāng)理由放棄的，取消其3年內(nèi)再次申購(gòu)人才公寓及申請(qǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)助的資格。
（二）5年服務(wù)期未滿，申購(gòu)人離開(kāi)我區(qū)工作單位的，應(yīng)主動(dòng)向區(qū)人力社保局報(bào)告。確因特殊原因需要提前轉(zhuǎn)讓住房，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，可提前轉(zhuǎn)讓。非特殊原因，未滿5年服務(wù)期離開(kāi)我區(qū)工作單位的，由區(qū)住建局（房管中心）按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格回購(gòu)（稅費(fèi)各自承擔(dān)），若原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高于現(xiàn)市場(chǎng)價(jià),則按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，裝修費(fèi)用不予補(bǔ)償，且取消該申購(gòu)人再次購(gòu)買(mǎi)人才公寓的資格。
（三）對(duì)弄虛作假或以其他不正當(dāng)手段獲得人才公寓的，一經(jīng)查實(shí)，取消該個(gè)人的申購(gòu)資格，由區(qū)住建局（房管中心）收回已購(gòu)人才公寓。對(duì)已出售的人才公寓，區(qū)住建局（房管中心）將按規(guī)定進(jìn)行追索。
（四）對(duì)在人才公寓安置過(guò)程中弄虛作假或?qū)徍瞬粐?yán)的單位，取消該單位3年內(nèi)申請(qǐng)人才公寓的資格。對(duì)弄虛作假、徇私舞弊的各級(jí)審核、審批人員，依照有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)政務(wù)處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四章 人才購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)及管理
第十一條 申請(qǐng)對(duì)象同人才公寓申購(gòu)一致。
第十二條 申請(qǐng)需同時(shí)具備下列條件：
1.取得全日制大專及以上學(xué)歷（學(xué)位），或初級(jí)職稱[列入緊缺職業(yè)（工種）高級(jí)工或取得高級(jí)工的高級(jí)技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生]及以上相關(guān)證書(shū)。其中，事業(yè)單位人員須具有全日制碩士研究生及以上學(xué)歷學(xué)位，或副高職稱（高級(jí)技師）及以上相關(guān)證書(shū)，且要求專業(yè)（工種）與崗位對(duì)口，并在一線從事專業(yè)技術(shù)工作；
2.年齡50周歲以下，其中博士研究生、正高職稱以及經(jīng)寧波認(rèn)定的高級(jí)及以上人才，年齡可放寬到55周歲；
3.具有本區(qū)常住戶口，其中碩士研究生及以上學(xué)歷學(xué)位或副高職稱（高級(jí)技師）及以上人員可不受戶籍限制；
4.在我區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)寧波市內(nèi)家庭唯一住房；
5.與聘用單位簽訂3年及以上勞動(dòng)（聘用）合同，依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)、個(gè)人所得稅，且人事檔案關(guān)系在本區(qū)。其中外籍人才無(wú)需提供人事檔案關(guān)系，但須提供在寧波轄區(qū)內(nèi)的外國(guó)專家來(lái)華工作許可證；
6.申請(qǐng)人應(yīng)品行端正、愛(ài)崗敬業(yè)，近5年內(nèi)無(wú)違法犯罪記錄。事業(yè)人員近5年內(nèi)年度考核均在合格以上。上述情況均采取承諾制，并對(duì)所承諾情況負(fù)責(zé)；
7.申請(qǐng)人在本區(qū)未享受過(guò)人才公寓申購(gòu)優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼和房改政策（含實(shí)物分房、政府保障性住房、集資建房等）。
對(duì)引進(jìn)列入頂尖人才、國(guó)家級(jí)或省級(jí)重點(diǎn)人才工程人才、寧波“甬江引才工程”“3315系列計(jì)劃”團(tuán)隊(duì)帶頭人或個(gè)人、“鳳麓英才”計(jì)劃團(tuán)隊(duì)帶頭人或個(gè)人，市區(qū)兩級(jí)“一事一議”引進(jìn)的重大科技人才項(xiàng)目、寧波市級(jí)億元以上重點(diǎn)資助的產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院核心成員等特殊人才的安置，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定后，具體條件可適當(dāng)放寬。
第十三條 人才購(gòu)房補(bǔ)貼按照學(xué)歷（學(xué)位）或職稱（含技能等級(jí)證書(shū)、職業(yè)資格證書(shū)）等情況給予相應(yīng)貨幣補(bǔ)貼：
1.大專學(xué)歷或初級(jí)職稱[列入緊缺職業(yè)（工種）高級(jí)工或取得高級(jí)工的高級(jí)技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生]人才，給予不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)最高8萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；
2.大學(xué)本科學(xué)歷或中級(jí)職稱（技師）人才，給予不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)最高16萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；
3.碩士研究生學(xué)歷學(xué)位或副高職稱（高級(jí)技師）人才，給予不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)最高20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；
4.博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高級(jí)職稱人才，給予不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)最高40萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；
5.通過(guò)奉化申報(bào)入選或全職新引進(jìn)的國(guó)家級(jí)、省級(jí)重點(diǎn)人才工程人才，分別給予不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)最高100萬(wàn)元、80萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；
6.夫妻雙方均符合條件，且同時(shí)申請(qǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼的，可按各自標(biāo)準(zhǔn)疊加享受，補(bǔ)貼總額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)；
7.特殊人才安置時(shí)，其補(bǔ)貼額度可由領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定；
8.博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高職稱人員申請(qǐng)住房公積金貸款的，可貸額度可上浮50%。
第十四條 申請(qǐng)人應(yīng)與區(qū)人力社保局簽訂協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體按以下程序進(jìn)行：
（一）自主申請(qǐng)。凡符合申請(qǐng)條件的人才，由本人填寫(xiě)《人才購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》，并根據(jù)不同情況提供下列相對(duì)應(yīng)材料：
1.居民身份證、戶口本、外國(guó)專家來(lái)華工作許可證；
2.婚姻狀況證明；
3.工資發(fā)放、個(gè)人所得稅繳納、住房公積金繳存等相關(guān)證明；
4.稅收繳款書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（購(gòu)買(mǎi)期房的提供購(gòu)房合同）；
5.與用人單位簽訂3年及以上期限的勞動(dòng)聘用合同；
6.學(xué)歷學(xué)位、職稱證書(shū)以及技能等級(jí)（職業(yè)資格）證書(shū)（“鳳麓金領(lǐng)”等企業(yè)“三領(lǐng)”人才需提供入選證書(shū)）；
7.其他必要材料。
上述材料須經(jīng)所在單位核實(shí)匯總、主要負(fù)責(zé)人簽名、加蓋單位公章，由用人單位統(tǒng)一報(bào)區(qū)人力社保局。
（二）資格審核。區(qū)人力社保局牽頭區(qū)民政局、區(qū)住建局（房管中心）、寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局（不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心）等相關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料和相關(guān)信息的真實(shí)性進(jìn)行全面審核。具體實(shí)行常態(tài)化申請(qǐng)受理，即報(bào)即審。
（三）產(chǎn)權(quán)（備案）登記。人才購(gòu)房補(bǔ)貼審核通過(guò)后，購(gòu)買(mǎi)商品住宅現(xiàn)房的，由寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局（不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心）進(jìn)行備案登記，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上加注“奉化區(qū)人才住房，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”字樣。若申請(qǐng)人因購(gòu)買(mǎi)商品住宅期房等原因暫無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，由區(qū)住建局（房管中心）進(jìn)行人才住房備案登記，并由寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局（不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心）在后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上加注“奉化區(qū)人才住房，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”字樣。
（四）補(bǔ)貼發(fā)放。區(qū)人力社保局向申請(qǐng)人發(fā)放人才購(gòu)房補(bǔ)貼，一般每月集中發(fā)放一次。
（五）上市交易。購(gòu)買(mǎi)商品住宅現(xiàn)房（商品住宅期房）的，申請(qǐng)人與區(qū)人力社保局簽訂服務(wù)期協(xié)議之日起，在奉化區(qū)服務(wù)滿5年后方可上市交易。5年服務(wù)期滿后，可由人才向區(qū)人力社保局提出申請(qǐng)，憑區(qū)人力社保局出具的《人才服務(wù)期滿證明》（附社保、工資、個(gè)稅等相關(guān)證明材料），方可向?qū)幉ㄊ凶匀毁Y源和規(guī)劃局奉化分局（不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心）申請(qǐng)變更所購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。5年服務(wù)期未滿前，人才不得以買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、抵押（購(gòu)房按揭除外）等方式處置該住房。
第十五條 人才購(gòu)房補(bǔ)貼管理堅(jiān)持“公開(kāi)、公正、公平”原則，申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)，不得弄虛作假，不得冒名頂替。凡出現(xiàn)以下違約或違規(guī)情形的，將作相應(yīng)處理：
（一）5年服務(wù)期未滿，申請(qǐng)人離開(kāi)我區(qū)工作單位的，應(yīng)主動(dòng)向區(qū)人力社保局報(bào)告。已享受購(gòu)房補(bǔ)助人員確因特殊原因需要提前轉(zhuǎn)讓該住房，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，可提前轉(zhuǎn)讓。非特殊原因，未滿5年服務(wù)期離開(kāi)我區(qū)工作單位的，在房產(chǎn)交易時(shí)，由區(qū)人力社保局聯(lián)合寧波市自然資源和規(guī)劃局奉化分局（不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心）及用人單位督促當(dāng)事人按服務(wù)年限比例退回相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)貼，申請(qǐng)人未退還相應(yīng)補(bǔ)貼的，房產(chǎn)不得上市交易。人才應(yīng)退還金額=已發(fā)放的購(gòu)房補(bǔ)貼-（購(gòu)房補(bǔ)貼總額/60月×實(shí)際服務(wù)月數(shù)），隱瞞不報(bào)被查實(shí)的按約定利率加收利息，且取消該人才申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼資格。
（二）對(duì)弄虛作假或以其他不正當(dāng)手段獲得人才購(gòu)房補(bǔ)貼的，一經(jīng)查實(shí)，由區(qū)人力社保局聯(lián)合相關(guān)部門(mén)及用人單位追索收回補(bǔ)貼款項(xiàng)。
（三）對(duì)在人才購(gòu)房補(bǔ)貼過(guò)程中弄虛作假或?qū)徍瞬粐?yán)的企業(yè)，取消該單位3年內(nèi)申請(qǐng)人才住房補(bǔ)貼的資格。對(duì)弄虛作假、徇私舞弊的各級(jí)審核、審批人員，依照有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)政務(wù)處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 人才租賃房申租條件及管理
第十六條 申租對(duì)象：
我區(qū)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位2年內(nèi)全職新引進(jìn)的非事業(yè)身份人員。
第十七條 申租需同時(shí)具備下列條件：
1.取得全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷（學(xué)位），或中級(jí)職稱（技師）及以上相關(guān)證書(shū)；
2.年齡50周歲以下，其中博士研究生、正高職稱以及經(jīng)寧波認(rèn)定的高級(jí)及以上人才，年齡可放寬到55周歲；
3.與聘用單位簽訂3年及以上勞動(dòng)（聘用）合同，依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)、個(gè)人所得稅；
4.申請(qǐng)人（包括其配偶及未成年子女）在奉化區(qū)內(nèi)無(wú)住房（包括私房和承租公房），且所在企業(yè)無(wú)集體宿舍等；
5.原則上每家企業(yè)最多可申請(qǐng)5套。
對(duì)引進(jìn)列入頂尖人才、國(guó)家級(jí)或省級(jí)重點(diǎn)人才工程人才、寧波“甬江引才工程”“3315系列計(jì)劃”團(tuán)隊(duì)帶頭人或個(gè)人、“鳳麓英才”計(jì)劃團(tuán)隊(duì)帶頭人或個(gè)人，市區(qū)兩級(jí)“一事一議”引進(jìn)的重大科技人才項(xiàng)目、寧波市級(jí)億元以上重點(diǎn)資助的產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院核心成員等特殊人才，可優(yōu)先申租。
我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展急需緊缺的人才，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定后，具體條件可適當(dāng)放寬。
第十八條 人才租賃房租金原則上比照周邊（或同類地段）普通商品住房租金價(jià)格確定，具體由區(qū)發(fā)改局會(huì)同區(qū)住建局（房管中心）（或其他房屋管理單位）提出，報(bào)區(qū)委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室確定后組織實(shí)施。租金一般兩年一定，具體租金優(yōu)惠金額及優(yōu)惠期限根據(jù)學(xué)歷（學(xué)位）或職稱（含技能等級(jí)證書(shū)、職業(yè)資格證書(shū)）等情況確定：
1.大學(xué)本科學(xué)歷或中級(jí)職稱（技師）人才前3年每月給予不超過(guò)住房租金最高1000元的租金優(yōu)惠，3年后按人才租賃房租金價(jià)格上浮30%收取租金；
2.碩士研究生學(xué)歷學(xué)位或副高職稱（高級(jí)技師）人才前3年每月給予不超過(guò)住房租金最高1500元的租金優(yōu)惠，3年后按人才租賃房租金價(jià)格上浮30%收取租金；
3.博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高職稱人才前3年每月給予不超過(guò)住房租金最高2000元的租金優(yōu)惠，3年后按人才租賃房租金價(jià)格上浮30%收取租金；
4.通過(guò)奉化申報(bào)入選或全職新引進(jìn)的國(guó)家級(jí)、省級(jí)重點(diǎn)人才工程人才，前3年每月分別給予不超過(guò)住房租金最高3000元、2000元的租金優(yōu)惠，3年后按人才租賃房租金價(jià)格上浮30%收取租金；
5.夫妻雙方均符合申租條件的，限租一套，可按各自標(biāo)準(zhǔn)疊加享受，總優(yōu)惠不得超過(guò)住房租金。
第十九條 申租人和用人單位應(yīng)與房屋管理單位簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體按以下程序進(jìn)行：
（一）自主申請(qǐng)。凡符合人才租賃房申租條件的人才，由本人填寫(xiě)《人才租賃房申請(qǐng)表》，相關(guān)材料同人才公寓申購(gòu)。
（二）資格審核及公示。區(qū)人力社保局對(duì)申請(qǐng)材料和相關(guān)信息的真實(shí)性進(jìn)行全面審核，并按規(guī)定予以公示。
（三）辦理租房。公示無(wú)異議后，區(qū)人力社保局開(kāi)具《人才公共租房租賃通知書(shū)》。申租人及用人單位與房屋管理單位簽訂租房合同。租賃協(xié)議采取一年一簽，若續(xù)租或退租需提前1個(gè)月辦理手續(xù)，累計(jì)租期一般不超過(guò)3年。若房源少于申租數(shù)的，原則上除優(yōu)先申租對(duì)象外，其余人員通過(guò)搖號(hào)確定租賃對(duì)象。
第二十條 人才租賃房租賃管理堅(jiān)持“公開(kāi)、公正、公平”原則，申租人應(yīng)如實(shí)申報(bào)，不得弄虛作假，不得冒名頂替。凡出現(xiàn)以下違約或違規(guī)情形的，將取消其租房資格，且立即解除租賃合同，承租單位和承租人應(yīng)于15個(gè)工作日內(nèi)退出該住房：
1.采取隱瞞事實(shí)、提供虛假資料、偽造證明材料等手段，取得人才租賃房租賃資格的；
2.承租單位注冊(cè)地和納稅地遷出奉化的；
3.無(wú)正當(dāng)理由，累計(jì)3個(gè)月以上未實(shí)際居住的；
4.累計(jì)3個(gè)月以上未繳納房租、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的；
5.擅自將人才租賃住房轉(zhuǎn)租、出借給其他人員居住的；
6.承租人合同期滿或在合同期內(nèi)調(diào)離用人單位的；
7.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或裝修現(xiàn)狀的；
8.損壞房屋，未在要求的期限內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)模?/span>
9.不再符合申租條件，未按要求及時(shí)辦理退出手續(xù)的；
10.存在違反政策規(guī)定或租賃合同約定的其他行為的。
第二十一條 對(duì)符合條件的申租人，采用租金差額收取方式，房屋管理單位按租住人實(shí)際應(yīng)付租金收取，一年一結(jié)。水電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)、車(chē)位租金等其他費(fèi)用由租住個(gè)人承擔(dān)，特殊規(guī)定除外。
第六章 人才租房補(bǔ)貼申請(qǐng)發(fā)放及管理
第二十二條 申請(qǐng)對(duì)象同人才租賃房申租一致。
第二十三條 申請(qǐng)需同時(shí)具備下列條件：
1.取得全日制大專及以上學(xué)歷（學(xué)位），或初級(jí)職稱[列入緊缺職業(yè)（工種）高級(jí)工或取得高級(jí)工的高級(jí)技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生]及以上相關(guān)證書(shū)；
2.年齡50周歲以下，其中博士研究生、正高職稱以及經(jīng)寧波認(rèn)定的高級(jí)及以上人才，年齡可放寬到55周歲；
3.與聘用單位簽訂3年及以上勞動(dòng)合同（聘用合同），依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)、個(gè)人所得稅；
4.申請(qǐng)人（包括其配偶及未成年子女）在奉化區(qū)內(nèi)無(wú)住房（包括私房和承租公房），且所在企業(yè)無(wú)集體宿舍等；
5.原則上每家企業(yè)最多可申請(qǐng)5套。
符合我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展急需緊缺的人才，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定后，具體條件可適當(dāng)放寬。
第二十四條 符合條件人才在奉化區(qū)內(nèi)租賃住房時(shí)，按照學(xué)歷（學(xué)位）或職稱（含技能等級(jí)證書(shū)、職業(yè)資格證書(shū)）等情況給予相應(yīng)貨幣補(bǔ)貼，補(bǔ)貼周期一般不超過(guò)36個(gè)月：
1.大?；虺跫?jí)職稱[列入緊缺職業(yè)（工種）高級(jí)工或取得高級(jí)工的高級(jí)技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生]人才，每月給予不超過(guò)住房租金最高500元租房補(bǔ)貼；
2.大學(xué)本科學(xué)歷或中級(jí)職稱（技師）人才，每月給予不超過(guò)住房租金最高1000元租房補(bǔ)貼；
3.碩士研究生學(xué)歷學(xué)位或副高級(jí)職稱（高級(jí)技師）人才，每月給予不超過(guò)住房租金最高1500元租房補(bǔ)貼；
4.博士研究生學(xué)歷學(xué)位或正高級(jí)職稱人才，每月給予不超過(guò)住房租金最高2000元租房補(bǔ)貼；
5.通過(guò)奉化申報(bào)入選或全職新引進(jìn)的國(guó)家級(jí)、省級(jí)重點(diǎn)工程人才，每月分別給予不超過(guò)住房租金最高3000元、2000元的租金補(bǔ)貼；
6.夫妻雙方均符合租房補(bǔ)貼條件的，限租一套，可按各自標(biāo)準(zhǔn)疊加享受，總補(bǔ)貼不得超過(guò)實(shí)際住房租金。
第二十五條 人才租房補(bǔ)貼具體按以下程序進(jìn)行：
（一）自主申請(qǐng)。凡符合條件的人才，由本人填寫(xiě)《人才租房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》，并提供在奉化區(qū)內(nèi)租住房屋的相關(guān)合同、租金票據(jù)等，其他材料同人才公寓申購(gòu)所需提供材料。
（二）資格審核。區(qū)人力社保局對(duì)申請(qǐng)材料和相關(guān)信息的真實(shí)性進(jìn)行全面審核，并按規(guī)定予以公示。
（三）補(bǔ)貼發(fā)放。租房補(bǔ)貼實(shí)行“先租后補(bǔ)”，補(bǔ)貼款按年計(jì)算。經(jīng)公示無(wú)異議的，由區(qū)人力社保局于次年依據(jù)人才與用人單位的申請(qǐng)及相關(guān)材料，經(jīng)審核后發(fā)放至申請(qǐng)人個(gè)人帳戶。
第七章 附則
第二十六條 本辦法明確的住房保障方式部分不可重復(fù)享受。其中人才公寓申購(gòu)和人才購(gòu)房補(bǔ)貼不可重復(fù)享受；人才租賃房申租和人才租房補(bǔ)貼不可重復(fù)享受。
第二十七條 本辦法所指企業(yè)是指在我區(qū)注冊(cè)登記和納稅的實(shí)質(zhì)性正常運(yùn)營(yíng)企業(yè)（包括但不僅限于有員工、有場(chǎng)地、有資金流水等），包括個(gè)體工商戶、區(qū)屬國(guó)有企業(yè)、本地法人金融機(jī)構(gòu)，不含其他國(guó)有企業(yè)、金融分支機(jī)構(gòu)以及郵政、電信等垂直管理企業(yè)人員；所指事業(yè)單位，不含寧波及以上相關(guān)垂直管理事業(yè)單位。
第二十八條 申購(gòu)人才公寓的人才應(yīng)符合國(guó)家和地方規(guī)定的有關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定，已有商品住宅的人才，不再享受優(yōu)先購(gòu)房資格。
第二十九條 經(jīng)寧波認(rèn)定的高級(jí)及以上人才，參照博士標(biāo)準(zhǔn)享受和管理（國(guó)家級(jí)或省級(jí)重點(diǎn)人才工程人才除外）。人才分類認(rèn)定參照《寧波市高層次人才分類目錄》執(zhí)行。
第三十條 從直系親屬處通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、贈(zèng)予等方式取得的房產(chǎn)，不再享受人才購(gòu)房補(bǔ)貼。有購(gòu)買(mǎi)商品住宅期房合同變更或退房的，不得申請(qǐng)人才公寓、不再享受人才購(gòu)房補(bǔ)貼。
第三十一條 緊缺職業(yè)（工種）高級(jí)工應(yīng)在當(dāng)期我區(qū)公布的緊缺職業(yè)（工種）高技能人才崗位補(bǔ)貼目錄內(nèi)工種；取得省外職業(yè)資格證書(shū)（技能等級(jí)證書(shū)）的，需經(jīng)測(cè)評(píng)合格后，方可享受本辦法相關(guān)政策。職稱證書(shū)為外?。ê醒朐谡銌挝唬┰u(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的，原職稱證書(shū)須換發(fā)為浙江省專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格證書(shū)。
第三十二條 不符合本辦法規(guī)定但符合寧波市相關(guān)住房保障政策的人才，按寧波市相關(guān)住房保障政策執(zhí)行。
第三十三條 本辦法由區(qū)委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋，政策施行過(guò)程中如遇上級(jí)有關(guān)法律法規(guī)和重大政策變化，也作相應(yīng)調(diào)整。
第三十四條 本辦法自發(fā)文之日起實(shí)施。在2019年3月10日之后、發(fā)文日之前購(gòu)買(mǎi)住房的（購(gòu)買(mǎi)商品住宅現(xiàn)房的，購(gòu)房時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間為準(zhǔn)；購(gòu)買(mǎi)商品住宅期房的，購(gòu)房時(shí)間以合同首次備案時(shí)間為準(zhǔn)），按照《奉化區(qū)委辦公室 奉化區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<奉化區(qū)人才住房保障管理暫行辦法>的通知》（奉黨辦〔2019〕114號(hào)）執(zhí)行。